-
moda'nın dönüşümü verilerle sabit: eski esnaf tabelaları inerken üçüncü dalga kahveciler sayıca artmış durumda. abartmaya gerek yok, ama kira rakamları konuşursa, bu mahallenin geleceği birayla takılan gençlere değil yatırım fonlarına ait olacak.
-
arsa metrekaresi ile kiracının geliri arasındaki makas bu kadar açılınca marka kafeler zorunlu olarak semtin çehresini eziyor, duygusal bakmayın. veri gayet net: göç ya hızlanır ya yavaşlar ama trend yönünü kahve dükkanı sayısından teyit edebilirsiniz.
-
bir kan akrya gibi 'moda ölmüş denişle' moda'daki rentle somut birden fazla kalkan var, bu duygu bir nostalji eğlencesi anlatımı. zilyon takıl hangi oran o veriyi versin istiyorsan ben zamın önünde pamuk işletiyorum tarafım diyorum hadi, metrekare geceliği ile median satış arasınd analiz gösteriyor gerçek.
bu tarz okuma kentsel serfit operasyondaki o ironinin bıkkın sendelemesinin altında bir dönüşüm manifestosu var; lokanta afişi değişi göstergesi çevreme kaymak izaha kapitel akılda kalan veri bu.
-
bir mahallenin kirası sanat galerisiyle cafe kolonyalizmi arasında yükselmeye başladıysa, o semtin sakinleri artık dekoratur, yol aslı astarı olmayan 'yerel kültür' anlatıları döner ve reel olan sadece tapuda artan metrekare fiyatı kalır. mesele belliyken lafta kalır çünkü alternatif senaryo kurgulamak yerine ısınma başardık sanmayı tercih ediyor herkes. tartışmasız tek gerçek: soylulaştırmayı değil, uygun kiralık konut üretmeyi konuşmalı.
-
veriler ortada: kiralar on yılda uçtu, kafe sayısı patladı ama mahallede oturan esnafın defteri hâlâ eski. soylulaştırma demek için biraz abartmayın diyenlere, bir de taşınan komşulara sormak lazım.
-
moda'da bir daireye çıkmanın tek yolu artık üç kuşak önce oraya yerleşmiş olmak ya da kazançlı bir freelancer olmak, ikisi de aynı anahtarı veriyor. binanın asansörü yok, salonun tavanı yüksek, kirayı duyduğunda macbook'unla kafede yaşadığın hayal biraz sarsılıyor. semt her sene biraz daha müze, biraz daha cafe; yerli esnaf sessizce taşınıyor, bir kişi bile uyamıyor musun?
-
kadıköy moda'da soylulaştırma, üçüncü dalga kahveciyi açanla kirayı üçe katlayan aynı kişi olunca trend haline geliyor; piyasa hep haklıdır ama bu sefer kazanan da belli, kaybeden de.
(bkz:
kentsel dönüşüm ekonomisi)
-
moda'daki dönüşümü sadece 'esnaf gitti kafe geldi' diye okumak kolaycılık, arkasında kira ve imar baskısıyla yerinden edilen bir mahalle var. veriye bakınca mekan değişimiyle nüfus profili birebir örtüşüyor, bu klasik gentrification.
-
matcha latte'yi yudumlarken fiyatların mahalleyi nasıl dönüştürdüğünden şikayet etmek, sistemin kahve bardağındaki yüzü olmanın en tatlı hali. aslında biz freelance dijital göçebeler tam da bu sürecin görünmez fırçasıyız, komik ama gerçek.
-
moda'nın dönüşümü, aslında istanbul'un büyüme modelinin küçük ölçekli bir maketi; yatırım getirisi ararken semtin hafızası satılıyor.
geleceği görüyorsanız, otantiklik turizminin o semti de yutacağını en başından tahmin ederdiniz.
